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桂林房地产情况怎么样？

桂林的房价目前大概是5900元每平方米左右，相对于桂林市的弱三线城市定位根本不算高

桂林市的房价不高的，桂林市简称桂，广西壮族自治区辖地级市，是世界著名风景游览城市、万年智慧圣地、全国重要高新技术产业基地，中国老工业基地，是国务院批复确定的中国对外开放国际旅游城市、全国旅游创新城市

桂林市是广西乃至全国著名的旅游城市，桂林山水甲天下。因此桂林市的经济情况还行，但是过于依靠旅游业，桂林市的房地产却发展一般般，5900元的房价水平是低于其城市定位的。一般来说这样的风景秀丽旅游城市都会有炒房客，但是桂林房价均价却较低，不知道是什么原因造成的。个人认为如果是自住房可以买，投资房的话，几年内是很难涨的。

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一、2005年桂林市房地产市场整体运营情况分析。

房地产开发投资继续保持强劲增势。2005年全社会固定资产完成投资198.74亿元，比上年增长35.3%。房地产开发投资41.71亿元，增长18.7%。全年商品房施工面积669.4万平方米，比上年增长20.2,，其中年内新开工面积243.51万平方米，下降6.2,。商品房销售面积210.65万平方米，销售额38.49亿元，分别增长54.1,和52.9,。其中个人购置商品房所占比重由上年的98.3,提升至100%。年末商品房空置面积39万平方米，比上年末上升35.4,。

二、桂林市房地产市场客源分析 桂林市房地产业发展现阶段还处于初级阶段，整个市场缺乏亮点，对外宣传力度也远远不够，同时来此购房仍然以桂林市区及下面十二县为主，桂林房地产发展还未和旅游经济实现产业联动。但随着桂林城市化进程的加快及外地流动人口的增加，中产阶层、拆迁户将逐渐成为购房一股生力军。而桂林市是一个“适合居住”的城市概念也逐渐受到了肯定，外地的购房团也将会是一个主要的购房源。

2005年城区普通住宅价格到2800元/平方米，上涨幅度惊人。主要原因是由于老城区改造的完成，政府加大了对城区土地控制力度，在一定程度上造成了土地的稀缺，造成了房价的上扬。预计这种上扬的趋势将会在今后几年内得到保持。 桂林市房地产发展还属于初级阶段，无论从营销手法还是小区区内环境设计方面都与深圳、北京、上海等地有着较大的差距，整体品质不高。过多的局限于价格战这种低档次的竞争模式，但这种定价模式与当地居民消费力不足有着很大的关系。

从目前来看，桂林的房地产情况还是较为乐观，房价稳中有升，且短期来看，是没有下降的趋势的。

8月1日起，桂林楼市再次掀起一波涨价潮，同时，桂林各大银行纷纷宣布调整个人住房贷款利率。

然而，占据桂林楼市大半江山的临桂，房价已从大家印象中的3~4千涨到5~6千，更让人吃惊的是，这并没有拦住购房者的脚步。桂林·恒大城开盘价6399元/平方米，结果首开即清盘；彰泰·欢乐颂首期开盘劲销6.5亿元，彰泰·橘子郡热销3.3亿元；桂林万达城、信昌·棠棣之华每次推新都是抢房大战。

由此可见，桂林房价持续上涨，反而让更多的外地客看到了桂林城市发展的价值。虽然房贷利率上调提升了购房成本，但与疯狂上涨的房价相比，影响确实不大，该买房还是得买。如今，房源告急仍在频频上演，刚刚开盘没多久的彰泰·橘子郡房源已经所剩无几，同片区的“兄弟楼盘”花千树也只剩下100来套房源。荣和·林溪府房源卖得只剩下大平层和别墅，住宅供应还要至少一个月才能补充。

桂林的房地产目前市场状况就是这样啦！

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