金华倍辰教育培训部，金华倍辰教育培训部地址

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五证不全的房子能不能买？买了可能会有哪些坏处？

对大多数人来说，买房是件大事。但很多购房者买房时只看地段价格，对于是否五证齐全并不关心，有的人甚至把房子买了都不知道五证都有哪些。这里我就和大家讲一讲，五证分别为《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》，没有这五证或者不齐全的房子千万不能买，否则有害无利！

有的开发商五证还没搞定，就把售楼处搭起来开始售房了，等购房者选好房源，交完定金，开发商就卷款跑路了。

而且没有五证的房子质量没法保证，也无法获取房产证，银行贷款也办不下来。有些黑心的开发商甚至还会一房多卖，导致购房纠纷。

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商品房的五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。要买房最主要的是要看国有土地使用证、商品房预售许可证，一般情况，只要有这两个证，就不会出什么问题。

五证不全的房子最大的问题，就是买了房子，不能在房地产交易中心做网上合同备案登记，以后也拿不到房产证。和开发商签订的预售合同是无效的，很容易发生一房两卖的情况。

没有房产证的房子，在法律上就不属于有产权的房地产，不受物权法保护，开发商要是出了什么问题，最大受害者必定是消费者。

另外五证不全的房子，是不能办理贷款手续的。

「案例分析」买了五证不全的房子怎么退？五证不全退房赔偿标准

在买房的时候要考虑的问题有很多，买房的每个环节都是重要并且繁琐的，但是我们也一定要耐下心来好好的处理每一个环节和细节，因为买房子是件大事情，一定要看开发商的五证是否齐全，要是买了五证不全的房子，你就要考虑退房的问题。下面法宝在线的房产律师团队带你来看一个相关案例。

案例：2012年8月，老李以5600元每平价格，刷卡20万购买一套郑州三环内不知名开发商的团购房。这套房子系老李在郑州某区法院当干警的亲戚分配的房子，双方皆大欢喜地约定届时落在老李名下。2014年，正在建设的房子，因土地性质并非住宅而突然停工。就这样一晃到了2019年，原本老李准备买给儿子的婚房，结果等到孙子都三岁多了，房子还是没影呢。这还不够狠，狠的是房子下面的地也“飞”了。因为2019年9月底，该宗土地又神奇地进入招拍挂程序，原来那家不知名房企缺席，一家新开发商以底价拍得。加上老李这样的亲戚和员工，一共有300多名业主购买了法院组织的团购房。

后来，给出方案：购房者可按照1:1比例退款，开发商会赔付预付购房款等额的资金占用费，或可以每平米补1万余元的差价继续购房。大家很难接受上述方案：要补偿费吧，这些钱早已经买不起三环内等面积房子，因为房价基本翻了三四倍；交齐剩余差价继续购房吧，更不愿意，换作谁能接受7年前定下房子如今再多付100多万元买同一套房子？

俗话说，维权时候流过的汗就是当初脑里进的水。富贵险中求，有收益有风险。问题是就比市场价低了五分之一的价格便宜要去占，这种风险是否值得去冒？这些问题的发生，正是因为当初开发商没有完备合法的手续。最通常情况下就是“商品房五证”。买房

如果“五证”是啥、是否齐全一概不知，只能说一句：勇气可嘉。来跟着律师朋友一起认识这五证：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。按照这样的五证顺序上的逻辑，开发商在取得最后一个证书《商品房预售许可证》后才可以卖房，否则就是合同无效，业主可以要求退房，这同样也是2003年最高法院商品房买卖司法解释的明文规定。但如果，开发商在诉讼前取得了预售证的，可以认定买卖合同有效。

【律师总结】

不能买！房子是老百姓人生中的一件大事，五证齐全是政府对开发商的基本要求，不要听销售人员的说辞，比如马上就拿到之类的，没有无证，坚决不要考虑，常用手段是价格优惠力度非常大，但钱一出，很多事就不是自己能定的了！

到此，以上就是小编对于金华倍辰教育培训部的问题就介绍到这了，希望介绍关于金华倍辰教育培训部的1点解答对大家有用。