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澳门威尼斯人网上赌场:新城控股6次参与北京土拍 今日23.3亿首次独立拿地

时间:2018/12/5 10:37:07  作者:  来源:  查看:4  评论:0
内容摘要:  12月4日,北京顺义又有2宗限房价地块走向拍卖台。各经数十轮竞逐,分别被华润和新城控股拿下,总成交价32.15亿元。其中一块,最终由新城控股以23.3亿元、溢价率22.6%拿下。而这也意味着,新城控股首次独立在京拿地。  在此之前,在土地拍卖现场,多次出现了新城控股的身影。记...
  12月4日,北京顺义又有2宗限房价地块走向拍卖台。各经数十轮竞逐,分别被华润和新城控股拿下,总成交价32.15亿元。其中一块,最终由新城控股以23.3亿元、溢价率22.6%拿下。而这也意味着,新城控股首次独立在京拿地。

  在此之前,在土地拍卖现场,多次出现了新城控股的身影。记者了解到,新城控股在北京参与的土拍已有6次。

  新城23.3亿元拿下顺义限房价地块

  “尽管北京有诸多限制条件,但北京土地的未来成长性和投资价值还是不可比拟的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,企业布局北京,就先升了个档次。房企能在北京立足,本身就是对自身实力的有力认证,在这个基础之上,能吸引更高端、更优质的管理人才,有助于业绩增长和品牌的提升。这是别的城市所不具备的优势。

  事实上,“入沪进京”几乎是地域性房企实现全国化的标志性动作。尤其是进京,对外地房企来说,意义非凡。不过,外地房企的进京之路并不容易。前几年,很多企业进京要么借力旧改,要么豪掷千金。

  不过,外部环境正发生着变化。2018年底,北京土地市场迎来一拨集中供应,但限房价地块显然已成北京土地市场成交的“主角”。所谓限房价地块,指的是北京市国土部门按照“限房价、竞地价”方式出让的土地,这类地块限定了商品住宅销售价格,且购买后5年内不得出售。

  但面对这些限房价地块,企业的拿地意愿难以提振。不少房企认为,会考虑限房价地块,但会严格挑选,市场接受度和安全性是最重要因素。

  “此前北京土地市场流拍现象较多,很多房企拿地犹豫不决,总体上,对新城控股来说,其拿地背后的心态是,认为当前土地的价格泡沫较少,土地获取性价较高。”严跃进指出,类似拿地显然为当前“失落”的北京土地市场注入了活力。

  另外,严跃进还指出,新城控股这两年发展较为稳健,此次拿地后,可在北京市场先尝试后深耕。

  后续不排除会继续深耕北京 

  事实上,在此次独立拿地之前,在石景山地区,新城以入股的形式和绿城一起合作开发绿城西府海棠。

  据悉,绿城西府海棠也是目前市场上备受关注的限房价项目,销售均价不超过52024元/平方米,最高销售单价不超过54625元/平方米。资料显示,去年11月7日,绿城以86亿元、自持居住用途建筑面积20%的总代价竞得北京市石景山区五里坨地块,这一价格也成为当年北京的总价最高地块。

  而在环北京区域,新城控股先后在廊坊、唐山布局,开发了新城昕樾、新城澜樾府等项目。

  公开资料显示,截至11月25日,立足于“住宅+商业”双轮驱动战略,新城控股实现了对93个国内大、中城市的布局。继2017年首次跻身“千亿俱乐部”后,截至今年10月底,新城控股累计合同销售金额约1813.39亿元,比上年同期增长103.38%。此前,新城控股提出,2018年销售业绩目标为1800亿元,从公布的数据来看,新城控股仅用10个月时间冲破2018年度销售业绩目标。

  不过,在业内看来,新城控股进京后的当务之急,是如何融进北京市场。在严跃进看来,当前关键点就在于要不断研究限房价项目的规律和模式,因为这和传统的住房模式有很大差异,而北京市场此类项目的比重较大。


  “单纯看这个项目,本身也属于试水模式。而后续新城控股也不排除会继续在北京市场对部分项目进行并购。”严跃进表示。

  房企回归一二线城市

  值得注意的是,在业内看来,从三四线城市到一线城市,既是新城控股的规划,更是市场环境使然。

  在三四线城市住房供大于求的背景下,一二线城市土地市场或将成为房企生存与发展的角力场。

  同策咨询研究中心总监张宏伟指出,过去一年多,新城控股主要往三四线,甚至四五线城市下沉,包括内部也做了三四线城市的一城一策,从而冲刺销售规模。但目前三四线城市楼市进入周期性高点,接下来也将进行调整,面临去库存压力。与此同时,一二线城市地价大幅度下降,回归合理。在此背景下,房企在一二线城市布局,实现了换仓,即将重心回归一二线城市。

  “今年至明年,典型房企投资策略也会重点回归一二线,尤其是二线城市。”张宏伟表示。

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